Archivi del mese: settembre 2014

Le categorie catastali

Le categorie catastali sono l’indice ufficiale utilizzato in Italia di riferimento per classificare i beni immobili, e determinarne le rendite. Furono introdotte con il regio decreto legge 13 aprile 1939 n. 652, che riformò la disciplina relativa al catasto istituendo il catasto dei fabbricati, … Continua a leggere

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La variazione catastale

Con la variazione catastale, il cittadino comunica all’Agenzia delle Entrate – Territorio (ex catasto), la natura delle modifiche effettuate nello stato di un immobile. I dati catastali (planimetria, identificativi, titolare del bene, toponomastica, etc.) possono essere modificati tramite la procedura DOCFA … Continua a leggere

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Il credito di imposta per il riacquisto della prima casa

In materia di agevolazioni “prima casa”, è importante segnalare che le imposte pagate in occasione di un primo acquisto possono originare un credito di imposta da utilizzare in detrazione dalle imposte che saranno dovute dallo stesso soggetto in occasione di … Continua a leggere

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Le agevolazioni “prima casa”

Al fine di ottenere l’applicazione delle imposta in misura agevolata, è necessario che si tratti di immobile non avente caratteristiche “di lusso” e che la parte acquirente possieda i seguenti requisiti: deve essere residente nel Comune ove è ubicato l’immobile … Continua a leggere

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La consegna dell’immobile – Le spese condominiali

Solitamente, si fa coincidere con la sottoscrizione del contratto di compravendita anche il momento della consegna, con cui la parte acquirente viene immessa nel possesso dell’immobile. Può però succedere che il venditore abbia necessità di trattenersi all’interno dell’immobile ancora per … Continua a leggere

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La disciplina urbanistica

Nell’atto di compravendita è necessario inserire sotto pena di nullità alcune dichiarazioni della parte venditrice che attengono alla situazione urbanistica dell’immobile che viene trasferito. La normativa in materia, che è stata sensibilmente modificata nel 2003 con l’entrata in vigore del … Continua a leggere

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L’identificazione dell’immobile

Con riferimento all’identificazione dell’immobile, è necessario distinguere tra la descrizione “civilistica” dello stesso (Comune, indirizzo, piano, numero dei vani e delle pertinenze, confini, modalità di accesso) e la identificazione catastale del bene. La giurisprudenza ha chiarito che in caso di … Continua a leggere

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Il contratto preliminare di compravendita di immobili in corso di costruzione

Con il D. Lgs. N. 122 del 2005 sono entrate in vigore norme di grande rilevanza a tutela dell’acquirente degli immobili in corso di costruzione. Per “immobile in corso di costruzione” – secondo l’accezione utilizzata nel Decreto – si deve … Continua a leggere

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VERIFICHE DA ESEGUIRE PRIMA DELL’ACQUISTO DI UN IMMOBILE

Prima di acquistare un bene immobile è opportuno provvedere all’esecuzione di alcune verifiche al fine di evitare che possano sorgere problemi dal punto di vista giuridico che possano in un futuro impedire di godere in pieno dell’immobile acquistato. Analizziamo nel … Continua a leggere

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